280 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 79,4 m² · constr. 1974 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 103 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371591977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
78100371591977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 45 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 405 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 296 197 $ Poids 64 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 472 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 855 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 79 582 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 731 501 $ Poids 17 % |
| 5 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 341 433 $ Poids 14 % |
| 6 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge +14 687 $ | 766 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 321 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 439 845 $ Poids 12 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 255 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 434 236 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 854 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.