34 Chemin LAURIN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 67,3 m² · constr. 2022 · terrain 39 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 950,1 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371620168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
78100371620168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 947 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 302 512 $ Poids 43 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 821 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 246 529 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 719 $ Poids 16 % |
| 5 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 042 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 569 $ Poids 6 % |
| 7 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +115 494 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 735 620 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 278 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −98 578 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 777 248 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.