2059 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 61,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371630658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
78100371630658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 48 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 900 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 249 300 $ Poids 27 % |
| 2 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 68 158 $ Poids 20 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 751 $ Poids 14 % |
| 4 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 230 431 $ Poids 7 % |
| 5 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +82 575 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 687 102 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 60 457 $ Poids 6 % |
| 7 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 319 995 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 199 130 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.