2057 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371630715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
78100371630715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 58 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 763 $ Poids 52 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 867 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 289 638 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 263 044 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 539 $ Poids 24 % |
| 5 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 988 $ Poids 13 % |
| 6 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −18 359 $ | 746 118 $ Poids 10 % |
| 7 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 347 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 229 764 $ Poids 6 % |
| 9 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 686 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.