2061 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 74,5 m² · constr. 1940 · terrain 13 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 551,7 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371631368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
78100371631368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 62 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 109 $ Poids 50 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 261 211 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 220 641 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 089 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 235 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 63 727 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.