2080 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 83,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371641309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
78100371641309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 950 m · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 981 $ Poids 55 % |
| 2 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 271 078 $ Poids 49 % |
| 3 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 988 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 308 419 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 107 745 $ Poids 28 % |
| 5 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 522 929 $ Poids 11 % |
| 6 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +25 702 $ | 795 367 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 450 092 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 381 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.