2078 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 126 m² · constr. 1937 · terrain 8 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 474,1 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371641656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
78100371641656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 730 $ Poids 40 % |
| 2 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 968 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 455 361 $ Poids 28 % |
| 3 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 360 $ Poids 25 % |
| 4 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 777 075 $ Poids 23 % |
| 5 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 115 $ Poids 21 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 380 $ Poids 15 % |
| 7 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 532 $ Poids 7 % |
| 8 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 841 $ Poids 4 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 574 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.