2082 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371642182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
78100371642182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 400 045 $ Poids 47 % |
| 2 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 485 $ Poids 37 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 953 m · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 309 800 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −500 $ | 120 104 $ Poids 33 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 901 $ Poids 24 % |
| 6 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 099 $ Poids 15 % |
| 7 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +69 763 $ | 886 122 $ Poids 8 % |
| 8 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 390 498 $ Poids 8 % |
| 9 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 275 529 $ Poids 3 % |
| 11 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 575 467 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 244 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.