2058 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 82 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 016,4 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371650730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
78100371650730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 76 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 987 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 589 $ Poids 51 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 465 483 $ Poids 49 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 559 743 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 114 985 $ Poids 19 % |
| 6 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +11 015 $ | 848 527 $ Poids 17 % |
| 7 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 296 371 $ Poids 16 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 479 002 $ Poids 14 % |
| 9 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 231 040 $ Poids 8 % |
| 10 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 548 694 $ Poids 7 % |
| 11 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 307 $ Poids 7 % |
| 12 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 568 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.