44 Montée CHAPELLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 162,7 m² · constr. 1980 · terrain 34 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 555,7 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371804363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
78100371804363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +66 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 799 $ Poids 17 % |
| 2 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +82 633 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 883 111 $ Poids 15 % |
| 3 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 857 $ Poids 12 % |
| 4 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 465 $ Poids 6 % |
| 5 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 325 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +62 555 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 594 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.