619 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 127,6 m² · constr. 1914 · terrain 98 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 961,7 m²
Frontage
266 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371817941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
78100371817941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 534 941 $ Poids 38 % |
| 2 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 897 $ Poids 37 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 781 698 $ Poids 19 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 119 $ Poids 19 % |
| 5 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 544 801 $ Poids 2 % |
| 7 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 259 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.