600 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 85,2 m² · constr. 1979 · terrain 11 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 872,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 127 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371866539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
78100371866539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 50 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 273 161 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 109 506 $ Poids 9 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 278 721 $ Poids 7 % |
| 4 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 676 648 $ Poids 5 % |
| 5 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 688 298 $ Poids 4 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 532 $ Poids 3 % |
| 7 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 158 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 262 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 313 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 217 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.