570 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 120,8 m² · constr. 1910 · terrain 16 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 145 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371883634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
78100371883634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 125 $ Poids 47 % |
| 2 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 941 m · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 762 051 $ Poids 34 % |
| 3 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 075 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 528 410 $ Poids 13 % |
| 5 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 520 050 $ Poids 9 % |
| 6 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 444 884 $ Poids 3 % |
| 7 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 907 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 369 $ Poids 2 % |
| 9 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 664 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 654 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 131 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 109 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.