712 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
318 000 $
Autre · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 900 $
Rôle antérieur 7 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372022385500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
78100372022385500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 65 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2026-04-23 · 426 m · Vendu 460 199 $ Ajust. marché +18 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 882 $ Poids 62 % |
| 2 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 443 $ Poids 32 % |
| 3 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 564 m · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 220 691 $ Poids 26 % |
| 4 | 690, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 309 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 376 $ Poids 15 % |
| 5 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 693 913 $ Poids 9 % |
| 6 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 393 080 $ Poids 3 % |
| 7 | 161, Chemin Autore, Val-des-Lacs 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 3 % |
| 8 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 268 400 $ Poids 2 % |
| 9 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 800 478 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 102 569 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.