1942 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
589 000 $
Chalet · 5 374 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381306167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
78100381306167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 149 $ Poids 57 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 230 $ Poids 48 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 890 $ Poids 29 % |
| 4 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 985 $ Poids 27 % |
| 5 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +70 242 $ · Ajust. âge −73 434 $ | 799 198 $ Poids 20 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 450 538 $ Poids 17 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 537 273 $ Poids 16 % |
| 8 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 444 880 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 099 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 552 045 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.