Chemin LAC-MAXIME · Val-des-Lacs
Valeur estimée
281 600 $
Autre · 12 460 $/m² · 22,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 81 800 $ +119.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381380008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
78100381380008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 20 % |
| 2 | 65, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 19 % |
| 3 | chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 366 $ Poids 9 % |
| 4 | chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +63 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 199 $ Poids 7 % |
| 5 | 111, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 292 950 $ Ajust. marché +24 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 141 $ Poids 7 % |
| 6 | Chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 927 $ Poids 4 % |
| 7 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 1 % |
| 8 | , Lac-Supérieur 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.