41 Chemin COTE-CROCHE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 115 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381409033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
78100381409033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 746 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 518 527 $ Poids 77 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 969 $ Poids 48 % |
| 4 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 575 002 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 489 752 $ Poids 25 % |
| 6 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +36 717 $ | 869 041 $ Poids 22 % |
| 7 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 330 $ Poids 17 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 296 $ Poids 14 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 750 $ Poids 11 % |
| 10 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 278 779 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 117 778 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.