1940 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
368 700 $
Autre · 4 745 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 454 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 430,7 m²
Frontage
245,7 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381450763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
78100381450763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 563 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 504 $ Poids 28 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 267 122 $ Poids 25 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 976 $ Poids 19 % |
| 4 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 306 685 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 525 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 655 775 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 586 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 131 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 416 078 $ Poids 5 % |
| 11 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 286 $ Poids 4 % |
| 12 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.