301 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
627 800 $
Chalet · 3 809 $/m² · 164,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381500062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
78100381500062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 756 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 686 $ Poids 25 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +114 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 949 $ Poids 21 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −76 735 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 842 123 $ Poids 17 % |
| 4 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 790 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 688 $ Poids 7 % |
| 5 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −151 593 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 475 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +75 669 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 928 994 $ Poids 6 % |
| 7 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 972 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 249 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −76 630 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 728 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 610 898 $ Poids 4 % |
| 10 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 274 $ Poids 2 % |
| 11 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 694 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.