89 Chemin BEAUPRE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 101,5 m² · constr. 2006 · terrain 18 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 011,5 m²
Frontage
197,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 219 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381538595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
78100381538595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 27 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 238 $ Poids 48 % |
| 3 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 709 $ Poids 37 % |
| 4 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 662 $ Poids 32 % |
| 5 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 984 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 936 $ Poids 30 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 598 265 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 281 063 $ Poids 22 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 657 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 297 412 $ Poids 11 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 824 $ Poids 8 % |
| 11 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 923 $ Poids 7 % |
| 12 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 311 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.