83 Chemin BEAUPRE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 72,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381547096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
78100381547096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 687 m · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 866 $ Poids 62 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 970 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 312 302 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 394 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 210 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 095 $ Poids 27 % |
| 6 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 887 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 709 414 $ Poids 20 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 590 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 254 415 $ Poids 13 % |
| 9 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 211 102 $ Poids 9 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 291 174 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 082 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.