37 Chemin BEAUPRE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 816,3 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 126 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381556058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
78100381556058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 247 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 435 012 $ Poids 60 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 635 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 350 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 492 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 479 341 $ Poids 39 % |
| 6 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 877 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 85 292 $ Poids 26 % |
| 7 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 909 $ Poids 24 % |
| 8 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 756 $ Poids 22 % |
| 9 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 364 946 $ Poids 21 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 284 362 $ Poids 14 % |
| 11 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 747 894 $ Poids 10 % |
| 12 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 674 925 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.