10 Chemin BEAUPRE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 113 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381565638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
78100381565638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 46 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 93 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 421 $ Poids 50 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 910 m · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 381 $ Poids 42 % |
| 3 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 257 508 $ Poids 39 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 598 $ Poids 30 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 796 $ Poids 29 % |
| 6 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 177 043 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 909 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 499 $ Poids 21 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 583 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 652 028 $ Poids 20 % |
| 9 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 661 $ Poids 15 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 198 653 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 703 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 826 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.