65 Chemin SARRASIN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
151 600 $
Chalet · 2 297 $/m² · 66 m² · constr. 1963 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 36 100 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381566634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
78100381566634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 15 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 114 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 70 010 $ Poids 53 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 856 m · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 602 $ Poids 33 % |
| 3 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 256 431 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 258 $ Poids 25 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 280 $ Poids 24 % |
| 6 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 476 107 $ Poids 18 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 936 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 303 618 $ Poids 17 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 605 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 650 426 $ Poids 15 % |
| 9 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 195 415 $ Poids 8 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 468 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.