59 Chemin SARRASIN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 56,2 m² · constr. 1960 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 39 900 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381566803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
78100381566803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 2 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 93 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 64 524 $ Poids 39 % |
| 2 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 694 $ Poids 25 % |
| 3 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 234 235 $ Poids 8 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 319 $ Poids 5 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 473 $ Poids 4 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 915 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 647 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 063 $ Poids 3 % |
| 8 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 136 $ Poids 1 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.