233 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 67,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 107 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381570679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
78100381570679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 39 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 485 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 249 021 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 007 $ Poids 26 % |
| 4 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 165 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 845 $ Poids 23 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 697 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 439 $ Poids 23 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 508 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 590 822 $ Poids 19 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 987 $ Poids 17 % |
| 9 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 734 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 634 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 149 217 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.