35 Chemin SARRASIN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 105,1 m² · constr. 2009 · terrain 12 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 383,9 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381573724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
78100381573724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 676 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 460 287 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 418 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 925 $ Poids 55 % |
| 4 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 940 $ Poids 45 % |
| 5 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 797 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 087 $ Poids 35 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 616 963 $ Poids 30 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 851 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 285 174 $ Poids 22 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 880 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 969 $ Poids 16 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 284 318 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 837 $ Poids 8 % |
| 12 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 277 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.