50 Chemin SARRASIN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 64,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381575517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
78100381575517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 10 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 7 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 54 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 262 477 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 956 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 510 $ Poids 22 % |
| 4 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 482 879 $ Poids 22 % |
| 5 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 823 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 309 598 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 162 040 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 289 361 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.