311 Chemin BEAUPRE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
610 500 $
Chalet · 3 964 $/m² · 154 m² · constr. 2012 · terrain 11 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 307,6 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381624367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
78100381624367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 962 m · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 464 $ Poids 31 % |
| 2 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 644 390 $ Poids 24 % |
| 3 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 418 $ Poids 18 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 595 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 561 419 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 470 741 $ Poids 10 % |
| 6 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +89 634 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 754 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 862 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 331 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 477 813 $ Poids 5 % |
| 10 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 799 $ Poids 5 % |
| 11 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +93 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 587 $ Poids 4 % |
| 12 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 218 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.