4 Chemin SEVIGNY · Val-des-Lacs
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 136,9 m² · constr. 1970 · terrain 17 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 812,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381726864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
78100381726864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 210 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 296 m · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 808 568 $ Poids 58 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 188 $ Poids 12 % |
| 3 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 064 $ Poids 11 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 802 $ Poids 6 % |
| 5 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 411 408 $ Poids 4 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 315 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 154 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 584 303 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 966 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 461 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.