2 Chemin SEVIGNY · Val-des-Lacs
Valeur estimée
117 200 $
Chalet · 2 028 $/m² · 57,8 m² · constr. 1960 · terrain 8 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 769,9 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 67 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381737844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
78100381737844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 210 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 1 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 273 $ Poids 5 % |
| 2 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 896 $ Poids 3 % |
| 3 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 92 056 $ Poids 2 % |
| 4 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 92 361 $ Poids 2 % |
| 5 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 151 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 168 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 656 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 57 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.