1 Chemin SEVIGNY · Val-des-Lacs
Valeur estimée
209 100 $
Chalet · 2 953 $/m² · 70,8 m² · constr. 1989 · terrain 12 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 576,6 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 91 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381746573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
78100381746573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 35 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 251 737 $ Poids 37 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 267 644 $ Poids 37 % |
| 3 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 593 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 80 057 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 912 $ Poids 6 % |
| 6 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 200 965 $ Poids 3 % |
| 7 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 277 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 523 163 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.