525 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 8 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 001,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 85 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381748152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
78100381748152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 210 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 36 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 263 639 $ Poids 53 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 443 $ Poids 33 % |
| 3 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 150 $ Poids 22 % |
| 4 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 639 154 $ Poids 12 % |
| 5 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 785 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 847 $ Poids 8 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 254 206 $ Poids 5 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 76 047 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 556 $ Poids 3 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 219 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.