515 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 64,1 m² · constr. 1971 · terrain 11 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 267,7 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 123 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381757581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
78100381757581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 52 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 359 $ Poids 17 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 572 $ Poids 16 % |
| 3 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 241 768 $ Poids 15 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +300 $ | 71 521 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 484 729 $ Poids 3 % |
| 7 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 193 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −80 760 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 596 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.