526 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 9 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 431,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381758662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
78100381758662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 210 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 356 215 $ Poids 44 % |
| 2 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 285 510 $ Poids 38 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 536 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 501 909 $ Poids 24 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 991 $ Poids 19 % |
| 6 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 692 166 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 881 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 357 530 $ Poids 13 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 271 928 $ Poids 6 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 377 $ Poids 6 % |
| 11 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 350 053 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 130 327 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.