475 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 32 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 566,6 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381784522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
78100381784522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 74 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 855 m · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 385 162 $ Poids 38 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 305 579 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 767 $ Poids 31 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 698 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 545 789 $ Poids 28 % |
| 6 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 337 $ Poids 26 % |
| 7 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 741 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 984 $ Poids 14 % |
| 10 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 274 098 $ Poids 13 % |
| 11 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 376 809 $ Poids 12 % |
| 12 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 721 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.