467 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 144,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381792577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
78100381792577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 887 m · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 904 431 $ Poids 39 % |
| 2 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 455 052 $ Poids 39 % |
| 3 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 496 $ Poids 30 % |
| 4 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +86 530 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 690 576 $ Poids 14 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 225 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 623 324 $ Poids 11 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 178 $ Poids 9 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 322 661 $ Poids 8 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +86 837 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 543 961 $ Poids 7 % |
| 11 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 97 723 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 591 621 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.