465 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 77,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381792933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
78100381792933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 58 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 776 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 973 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 462 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 577 $ Poids 18 % |
| 4 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 254 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 696 370 $ Poids 10 % |
| 6 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 210 965 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 680 $ Poids 9 % |
| 8 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 222 $ Poids 9 % |
| 9 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 964 $ Poids 8 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 728 885 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 969 $ Poids 6 % |
| 12 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 316 632 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.