10 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381795128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
78100381795128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 786 m · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 397 659 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 938 $ Poids 43 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 840 m · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −58 652 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 741 826 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 401 253 $ Poids 26 % |
| 5 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 430 781 $ Poids 17 % |
| 6 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 763 $ Poids 16 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 870 $ Poids 10 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 763 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 361 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.