548 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 147,7 m² · constr. 2004 · terrain 7 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 864,6 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381811393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
78100381811393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 704 m · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −30 996 $ | 886 266 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 443 038 $ Poids 30 % |
| 3 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 507 239 $ Poids 9 % |
| 4 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 438 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 694 939 $ Poids 4 % |
| 6 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 821 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 611 397 $ Poids 2 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 325 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 477 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.