48 Chemin MARIE-ROSE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
428 000 $
Chalet · 5 304 $/m² · 80,7 m² · constr. 1986 · terrain 40 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 189,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391429993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
78100391429993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 917 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 322 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 917 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 417 $ Poids 38 % |
| 4 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 261 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 637 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 429 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 739 172 $ Poids 30 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 489 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 969 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 257 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 280 490 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 329 140 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 271 857 $ Poids 18 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 289 323 $ Poids 12 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 212 413 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.