17 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 85 m² · constr. 1963 · terrain 116 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 541,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +136.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391468104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
78100391468104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 74 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 588 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 375 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 278 853 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 949 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 120 742 $ Poids 33 % |
| 5 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 351 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 336 570 $ Poids 30 % |
| 6 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 663 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 720 230 $ Poids 25 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 255 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 851 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 315 642 $ Poids 20 % |
| 9 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 353 $ Poids 17 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 76 383 $ Poids 15 % |
| 11 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 755 $ Poids 14 % |
| 12 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 029 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.