20 Chemin DUSSEAULT · Val-des-Lacs
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 87,9 m² · constr. 1973 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391498653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
78100391498653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 59 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 087 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 834 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 283 572 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 986 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 127 647 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 351 467 $ Poids 28 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 596 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 354 849 $ Poids 24 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 533 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 652 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 332 619 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 929 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 759 834 $ Poids 19 % |
| 10 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 585 $ Poids 17 % |
| 11 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 959 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 83 037 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.