154 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 87,5 m² · constr. 1968 · terrain 6 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 047,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 105 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391503910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
78100391503910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 49 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 959 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 016 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 388 072 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 936 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 341 906 $ Poids 40 % |
| 4 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 917 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 792 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 750 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 124 885 $ Poids 35 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 664 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 263 017 $ Poids 34 % |
| 7 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 296 $ Poids 33 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 599 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 108 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 743 889 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 400 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 347 531 $ Poids 26 % |
| 11 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 616 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 78 807 $ Poids 26 % |
| 12 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 302 969 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.