144 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 154,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391513313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
78100391513313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 478 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 031 $ Poids 40 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 292 202 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +93 820 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 556 817 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 906 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 377 $ Poids 12 % |
| 5 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +90 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 440 $ Poids 12 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 992 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 321 637 $ Poids 9 % |
| 7 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 939 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 249 $ Poids 8 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 420 649 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 590 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 96 968 $ Poids 6 % |
| 10 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 858 841 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 161 $ Poids 3 % |
| 12 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −103 066 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 791 292 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.