140 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 108,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391513405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
78100391513405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 884 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 189 $ Poids 63 % |
| 3 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 929 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 505 $ Poids 50 % |
| 4 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 567 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 239 $ Poids 38 % |
| 5 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 172 $ Poids 32 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 102 $ Poids 29 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 614 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 248 085 $ Poids 22 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 971 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 242 573 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 317 414 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 080 $ Poids 12 % |
| 11 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.