135 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 78,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391513976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
78100391513976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 863 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 645 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 112 668 $ Poids 47 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 940 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 315 $ Poids 40 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 281 $ Poids 39 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 448 $ Poids 38 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 333 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 315 217 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 3 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 292 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 495 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 73 601 $ Poids 28 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 585 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 239 692 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 295 603 $ Poids 22 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 916 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 825 $ Poids 16 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 909 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 210 216 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.