125 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 70,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391523198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
78100391523198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 254 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 619 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 781 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 493 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 263 $ Poids 42 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 153 413 $ Poids 34 % |
| 5 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 343 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 294 371 $ Poids 31 % |
| 6 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 453 $ Poids 30 % |
| 7 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 32 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 629 691 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 995 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 275 880 $ Poids 24 % |
| 9 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 749 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 467 013 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 158 054 $ Poids 17 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 890 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 425 $ Poids 14 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 880 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 200 734 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.