90 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 90,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391527859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
78100391527859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 297 527 $ Poids 66 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 960 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 824 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 903 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 038 $ Poids 43 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 840 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 385 $ Poids 43 % |
| 5 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 166 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 237 716 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 969 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 499 $ Poids 41 % |
| 7 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 587 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 112 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 70 699 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 406 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 921 $ Poids 36 % |
| 10 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 670 $ Poids 31 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 444 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 674 218 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 662 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 807 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.