81 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
270 600 $
Chalet · 4 876 $/m² · 55,5 m² · constr. 1964 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391527931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
78100391527931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 609 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 443 818 $ Poids 40 % |
| 2 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 559 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 65 396 $ Poids 32 % |
| 3 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 941 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 151 637 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 403 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 860 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 952 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 267 758 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 584 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 286 733 $ Poids 3 % |
| 7 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 580 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 183 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 643 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 590 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −44 817 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.